Granfaret 20

Velkommen til Granfaret 20! Dette er en stor og innholdsrik enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område, med skogen som nærmeste nabo. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, butikker og offentlig transport. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsarealer, to stuer, fem soverom, to bad, badstue, vaskerom og kjøkken. I tillegg til dette en hybeldel med egen adkomst, eget kjøkken og bad. Utearealene er opparbeidet med terrasse, balkong, gressplen og beplantning, og byr på solrike forhold store deler av dagen. I tillegg har eiendommen en stor dobbelgarasje med plass til to biler. Noen høydepunkter: - Hybel med mulighet for gode leieinntekter - Dobbelgarasje - Peis - Solrik og usjenert tomt - God lagringsplass - Barnevennlig - Naturnært

Boligen ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Bøleråsen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs, med flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, golfbane, idrettshall, ny svømmehall, badeplass, treningssenter, kino og bibliotek. Området har marka som nærmeste nabo med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomulighet om sommeren. Tussetjern, et idyllisk skogstjern med bademuligheter, ligger ca. 3 km. fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Vevelstad togstasjon ligger i nærheten av boligen. I rushtiden er det togavganger til Oslo hvert 15. minutt. Det går buss ca. 300 meter unna boligen, som kjører både til Vevelstad stasjon og inn til Ski sentrum (Follobanen).

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm BRA-i: Kjeller: 39 kvm: Hybeldel i underetasjen: Entré, bad, bod, alkove, kjøkken og stue. Kjeller: 42 kvm: Trapperom, bad, bod, badstue, soverom. 1. etasje 92 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken, stue. 2. etasje 72 kvm: Bad, tre soverom, stue. BRA-e: Garasje: 1. etasje 35 kvm: Garasje. Åpent areal: 1. etasje 57 kvm: Veranda. 2. etasje 5 kvm: Veranda. Innredet loftsetasje (2. etasje) har et gulvareal (GUA) på 79 kvm. Dette inkluderer ikke kneloftene. På grunn av skråtak/lav himlingshøyde (ALH) i enkelte rom og områder, er ikke fulle 79 kvm måleverdig som bruksareal. De delene med skråtak/ lav himlingshøyde utgjør 7 kvm. Måleverdig bruksareal i 2. etasje utgjør dermed 72 kvm (BRA-1). Underetasjen består totalt av 81 kvm (BRA-i). Av disse utgjør hybeldelen 39 kvm. Garasjen ble oppmålt til 35 kvm (BRA-e) på første plan. Grunnet lav takhøyde (under 1,90 meter) er ingen deler av arealet på lagringsrommet over måleverdig som bruksareal. Gulvarealet (GUA) utgjør ca. 24 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Granfaret 20 ligger i et rolig og barnevennlig område med skogen som nærmeste nabo og lite biltrafikk. Her er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og offentlig transport. Eiendommen har en stor og solrik hage med god plass til lek og aktivitet, samt en romslig garasje med plass til to biler. Huset oppleves luftig og lyst, med store vindusflater som gir gode lysforhold og en fin romfølelse. Det er også svært gode oppbevaringsmuligheter, praktisk separat vaskerom og bad med badstue. I tillegg er det hybeldel med egen inngang beliggende i underetasjen. 1. E T A S J E E n t r é : Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en romslig, flislagt entré med god plass til oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Praktisk, separat toalettrom beliggende i entréen fungerer ypperlig som gjestetoalett. Velkommen! S t u e : Stuen oppleves lys og romslig med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Utformingen gjør stuen godt egnet både for avslapning og sosiale sammenkomster. Det er plass til sofa, sittegruppe og TV-seksjon. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med lys fra flere sider av rommet. Koselig peis som skaper en lun stemning og gir ekstra varme på årets kaldere dager er plassert i midten av rommet. Tilknyttet inngangen til kjøkkenet har du plass til en stor spisestue - perfekt for sosiale lag og middager med familien. Fra spisestuen er det utgang til en stor veranda. V e r a n d a : Fra spisestuen er det utgang til boligens største veranda på hele 57 kvm - en solrik og trivelig uteplass med god plass til utemøblement, beplantning og grill. Et flott uteområde, som strekker seg langs hele stuen, hvor lange vår- og sommerkvelder kan nytes til det fulle. Selger opplyser at det er gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld, ca. 21.00 på sommerstid. Gulvflater på verandaen er belagt med terrassebord og det er satt opp en levegg mot forsiden av huset. Dette gjør at uteområdet oppleves skjermet, samtidig som du har god oversikt over gressplenen. Fra verandaen er det adkomst til koselige uteplasser med blant annet gressplen og steinbelagt innkjørsel. U t e o m r å d e t : Boligen har i tillegg til veranda store utearealer som strekker seg rundt huset samt blomsterbed med fin beplantning. Boligens plassering i terrenget gir nivåforskjeller på uteområdene, hvor adkomsten sikres med en betong- og en steinbelagt trapp på hver sin side av huset. K j ø k k e n : Kjøkkenet i hoveddelen ligger i en praktisk, separat løsning med adkomst fra entréen på den ene siden og spisestuen på den andre. Kjøkkeninnredningen har et gjennomført uttrykk med overskap som strekker seg helt opp til taket. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av stein samt oppvaskkum av stål. Det er fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene. Det er også montert belysning og stikkontakter. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frys er plassert i egen nisje. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap samt store overflater for matlaging. Over kjøleskapet er det også skap til oppbevaring. Koselig spiseplass ved vinduet. Vegghengt ventilator med avtrekk som går ut av bygget. S o v e r o m : Ett av boligens fem soverom ligger i husets hovedetasje. Dette kan innredes med møblement etter behov. V a s k e r o m : Praktisk, separat vaskerom med adkomst fra entréen. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel - her kan både klesvask og tørk gjøres skjermet fra resten av rommene i huset. Det er etablert smarte skap- og hylleløsninger som sikrer godt med oppbevaringsplass i rommet. Det er også montert en vegghengt utslagsvask. Vaskerommet er gitt TG3, se mer informasjon om dette i tilstandsrapporten. 2. E T A S J E L o f t s t u e : Lys loftstue med plass til sofa og annet ønsket møblement. Fra loftstuen er det utgang til veranda. V e r a n d a : Koselig veranda i 2. etasje med plass til en liten sittegruppe. Herfra har du avslappende utsyn over fine skogområder og ned mot gressplenen. Gulvet er i likhet med verandaen i 1. etasje belagt med terrassebord. Her er det montert utelampe og stikkontakt på veggen. Rekkverket har en høyde på 0,89 meter, som er for lavt i forhold til dagens høydekrav. S o v e r o m : I husets andre etasje er det tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har et stort tilhørende bad og stor garderobeløsning skjermet fra sovesonen. På andre siden av loftstuen ligger etasjens to andre soverom. Rommene er i dag innredet som barnerom med plass til seng, møblement for oppbevaring og dekor. Rommene kan også fint innredes som gjesterom eller kontor. B a d e r o m : Helfliset bad fra 2002. Innredningen består av dobbel servantinnredning med 1-greps armaturer. Speil og skap over innredningen. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også montert badekar. Badet ligger med adkomst fra hovedsoverommet og er av god størrelse. Her er det plass til møblement til oppbevaring. U N D E R E T A S J E S o v e r o m : Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap til oppbevaring. Rommet passer fint som gjesterom, barnerom, kontor eller treningsrom. B a d : Baderom fra 1996. Flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet har vegghengt servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps armatur. Speil og lysarmatur med integrert stikkontakt på veggen over innredningen. Eget dusjhjørne avgrenset av delevegger med glassbyggesten. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet er også utstyrt med et romslig badekar. Badet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se mer informasjon i tilstandsrapporten. Fra badet har du også inngang til egen badstue. H Y B E L D E L Hybeldelen er det seneste året oppgradert med nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken og oppussede overflater. Badet er også oppgradert med nytt interiør. Med adkomst fra husets underetasje kommer du inn i hybeldelen. Her blir du møtt av en stor, praktisk bod med stort garderobeskap som gir mye plass til oppbevaring. Hybelen har eget sikringsskap. S t u e / K j ø k k e n : Koselig stue med plass til sofaseksjon og mediemøblement. Det er fliser på gulvet. Delvis åpen vegg mellom kjøkkenet og stuen gir et sosialt oppholdsrom som sikrer kontakt med besøkende samtidig som maten tilberedes. Kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og benkeplate av laminat. Sortlakkert oppvaskkum av stål med 1-greps armatur. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt. A l k o v e : Tilbaketrukket sovealkove med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. B a d : Flislagt baderom med gulvvarme fra 2006 med oppgradert baderomsinteriør i 2026. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter og heldekkende servant med 1-greps armatur. Speil med belysning over innredningen. Videre har badet dusjkabinett tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se mer informasjon i tilstandsrapporten. G E N E R E L T O v e r f l a t e r : Gulv: Gulvflater belagt med flis, parkett og laminat. Vegger: Vegger av malte, slette flater, malt strietapet, brystningspanel og malt trepanel. Fliser på baderom. Himlinger: Himlinger av malte, slette flater og malt trepanel. Ø v r i g : Vinduer med trekarmer, sprosser og 2-lags isolerglass fra 1996. Entrédør til hoveddelen fra Viljandi med slett dørblad, glassfelt og Yale Doorman. Entrédør til underetasjen med trekarm, profilert dørblad og glassfelt. Brann- og lydklassifisert dør (B30, 35db) mellom hybeldel og hoveddel i underetasjen. Verandadører med trekarmer og 2-lags isolerglass. Pipe/skorstein og ildsted fra 1996. Innvendig trapp fra byggeår. Boligen har to varmtvannsberedere fra 1996. Begge er plassert i teknisk rom innenfor badstuen.

I selgers opplysningsskjema opplyser selger om følgende feil/mangler som bør utbedres: Noe skjevheter, var fuktskader på vegg under veranda inn til utleiedel (vest vegg mot nabo) . Det har blitt utbedret og stendere er byttet. Det ble en forsikringssak med tidligere eiere, og ble en minnelig løsning. Det er også gjort klart utvendig, og lagt opp til rør. Det eneste som trengs å gjøres er å ferdigstille utvendig, men ingen risiko slik det står nå. Det er tørt. Videre opplyser selger at det er påbegynt isolering av rom i øvre del av garasjen, men at arbeidet ikke er fullført.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på baderom. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Enebolig med hybeldel beliggende i Nordre Follo kommune. Boligen har iht. tilstandsrapporten utvendig grunnmur av lettklinerblokker. Yttervegger under terreng av lettklinkerblokker og yttervegger over terreng av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende malt trekledning. Vinduer fra byggeår. Gårdsplassen foran boligen er opparbeidet med brostein. Øvrige deler av tomten er opparbeidet med gressplen. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra byggeår. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilluft via spalter i vinduskarmen samt friskluftsventil i yttervegg. Motor/ aggregat er plassert på kaldtloft. Frittliggende dobbeltgarasje med støpt såle mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvenidg kledd med liggende trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med betongtakstein. To elektriske leddporter, separat inngangsdør og opplegg for el-billader. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG3, TG2 og TGIU: TG3 Vaskerom 1. etasje: - Vaskerommet har en alder som tilsier at forventet levetid er passert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og det gjøres derfor ingen detaljanalyse. Kostnadsestimat: Kr. 200 000 - kr. 500 000,-. Bad underetasje: - Membran/tettesjikt grunnet alder. - Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Evetuelt tettesjikt bak flislagte overflater er ikke kjent. - Det er mindre fall mot sluk på gulvet enn hva som anes som tilfredsstillende etter dagens krav. - Det er ingen oppkant av membran ved døren. - Selger opplyser om at dysene på badekaret ikke fungerer. Ledningen til badekaret mangler støpsel og henger på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og det gjøres derfor ingen detaljanalyse. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - kr. 500 000,-. Bad hybeldel underetasje: - Membran/ tettesjikt grunnet alder. - Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Evetuelt tettesjikt bak flislagte overflater er ikke kjent. - Det er mindre fall mot sluk på gulvet enn hva som anes som tilfredsstillende etter dagens krav. - Det er ingen oppkant av membran ved døren. - Det er sprekkdannelser/ riss og bomlyd i flere av gulvflisene. - Det er hull etter tidligere innfestninger i vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og det gjøres derfor ingen detaljanalyse. Kostnadsestimat: Kr. 200 000 - kr. 500 000,-. TG2 Taktekking: - Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) grunnet alder. Taktekkingen er 30 år gammel. Takkonstruksjon loft: - Grunnet alder: Må ses i sammenheng med punkt "taktekking". Det er en risiko for skjulte skader da det ikke er mulig å inspisere hele takkonstruksjonen fra innsiden. Yttervegger/veggkonstruksjon: - Det er påvist manglende gnagesikring. Utvendige trapper: - Betongtrapp i terreng grunnet skjevheter. - Trapp ved verandaen i 1. etasje mangler håndløper. Etasjeskiller/ gulv mot grunn: - I underetasjen og spesielt hybeldelen er det merkbare skjevheter i gulvet. Det er registrert stedvis bomlyd i flisgulvet, samt glipper mellom gulv og gulvlist på alkoven. Innvendige dører: - Det er påvist monteringssvikt og skjevheter på enkelte dører. Døren mellom entré og hybel i underetasjen har kontakt med dørkarm. 2. etasje bad: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjukt eller på badet forøvrig. - Fallforhold på badegulvet oppfyller ikke dagens krav. - Vantett sjikt/ membran grunnet alder. Kjøkken 1. etasje: - Det er ikke synlig lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/ oppvaskkum. Toalettrom 1. etasje: - Det mangler elastisk fug mellom servant og vegg. Vann kan samle seg her, eventuelt renne ned i glippen bak skapet. Badstue: - Eksakt alder er ikke kjent, men badstuen fremstår som relativt gammel. Det kan ikke utelukkes at den er fra byggeår. Ifølge bransjestandard har badstuovner en usikker fremtidig funksjon etter 15 år. Tekniske installasjoner: - Det kan ikke utelukkes behov for tiltak på vannledningene i nær fremtid grunnet alder. Varmtvannsbereder/ tank: - Grunnet alder. Fuktsikring og drenering: - Grunnet alder. Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist enkelte sprekk/ risser i grunnmur og avskalling av murpuss. Terrengforhold: - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Underetasje bad, Bad hybeldel: Hull i tilleggende konstruksjoner ikke gjennomført grunnet manglende tilkomst til aktuelt kontrollområde. Det ble utført enklere overflatesøk uten at det ble registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet. HMS - Rekkverket på verandaen i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. GARASJE - Det ble registrert sprekk/riss i betongsålen. - Det ble registrert sprekker/ mindre sår i ringmuren av Leca-blokker. - Det ble registrert fuktmerker på innsiden av døren til garasjen. - Det ble registrert noe rustdannelse på vaiere og trinser. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Ikke mulig å få på bobler i boblebadet i underetasjen. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Skulle fjerne kjøkken i utleiedel, da ble det påvist fuktskader vestvendt vegg under veranda. Det innvendig er ferdig utbedret av fagfolk, stendere og islolasjon samt ny gips er lagt. Det er også gravd på utsiden, så der er helt tørt nå. Rør er lagt utvendig. Det gjenstår å ferdigstille det utvendige. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Byttet stendere. Arbeid utført av Follo bygg og eiendom i 2026. Dokumentasjon foreligger ikke. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Se kommentar om fukt i utleiedel. - Er det utført arbeid med drenering? Ja. Påbegynt, gravd ut masse og gjort det tørt. Lagt rør. Må få ferdigstilt det utvendig. Arbeid utført av ufaglært i 2026. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Byttet komplett sikringer og overspenningsvern i utleiedel. Alle kabelstrekk pluss sikring byttet ut i utleiedel. Komfyrvakt montert. Byttet spotter og bryter rom oppe til venstre, hvite spotter der nå. LED stripe, lysskinne pluss brytere montert hovedsoverom. En sikring er lagt til i garasjen opptil øvre etasje. Arbeid utført av Merelektro AS i 2026. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Lagt opp rør til utekran som har tappekran i teknisk rom. Water guard montert i utleiedel. Arbeid utført av Bad og rør i 2026. Dokumentasjon foreligger. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Noe skjevt i underetasjen utleiedel. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Råte og mugg i vegg i utleiedel som referert til tidligere. Er utbedret. - Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering i dobbelgarasje med el-billader. Det er plass til flere biler på egen eiendom.

Eiertomt på 756 kvm.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er ca. kr. 36 135 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har forsikring i Jernbaneverket med en årlig kostnad på ca. kr. 15 000,-. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Fiber. Global Connect er leverandør av kabel-tv/internett. Selger har ikke gitt opplysninger om månedlig kostnad. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.