Ekebergveien 157B

Sjelden mulighet på attraktive Holtet! Her får du en romslig og innholdsrik, seksjonert tomannsbolig over fire plan, solgt samlet perfekt for deg som ser etter en fleksibel generasjonsbolig, eller ønsker å dele bolig med familie eller et vennepar. De to seksjonene gir et spennende utgangspunkt for flere separate soner og krever enkelte bygningsmessige tiltak for å kunne fungere som helt separate boenheter. Egen inngang til kjeller. Stor, frodig hage, flere verandaer, sjøutsikt, integrert dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Velholdt bolig med moderniseringsbehov, særlig i kjeller og på loft, og stort potensial for videre utvikling. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet ved Holtet, nær Bekkelaget skole, barnehager, butikker og kollektivtransport. Velkommen!

Attraktivt beliggende på Holtet et av de mest populære og veletablerte boligområdene på Nordstrand. Ekebergveien 157 B ligger idyllisk til på Holtet, i et attraktivt og etablert boligområde preget av hyggelig villabebyggelse, grønne omgivelser og et godt naboskap. Her får man en sjelden kombinasjon av ro og nærhet til byen med et levende lokalmiljø rett utenfor døren og kort vei til både sjø, marka, skoler, butikker og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Holtet har et hyggelig og særpreget lokalsentrum som dekker mange av hverdagens behov. Jacob s Holtet er en av områdets populære møteplasser og byr på et stort utvalg dagligvarer, ferskvarer og delikatesser. I nærområdet finnes også bakeri, kaféer, serveringssteder, apotek og andre servicetilbud. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Sæter og Lambertseter, mens Oslo sentrum nås enkelt med kollektivtransport. Kollektivtilbudet er meget godt, med Holtet som et sentralt knutepunkt i området. Det er kun 5 minutters gange til både Holtet og Sørlie trikkestopp. Ekebergbanen med trikk gir hyppige og effektive forbindelser til sentrum, og det er også gode bussforbindelser. Dette gjør det enkelt å komme seg til jobb, skole og byens øvrige tilbud uten å være avhengig av bil. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, og blant annet ligger Bekkelaget skole på Holtet. Området rundt skolen, Ekebergsletta og Brannfjell gir samtidig svært gode muligheter for lek, aktivitet og friluftsliv. Her kan barna vokse opp med kort vei til både skole, venner, idrett og natur. Fritidsmulighetene er mange og varierte. Ekebergsletta er et naturlig samlingspunkt for aktivitet og idrett, med et stort og allsidig idrettsmiljø. Her finnes blant annet fotballbaner og anlegg for en rekke aktiviteter. Like i nærheten ligger også Ekebergparken, med vakker natur, skulpturer, turveier og flotte utsiktspunkter over Oslo. Brannfjellskogen byr på fine turmuligheter og er et populært rekreasjonsområde for både store og små. For den som setter pris på sjøen, er det også kort vei til Bekkelaget, Ormsund og fjorden, med fine turmuligheter og badeplasser i nærområdet. Samlet gir dette en beliggenhet hvor man kan ha en aktiv og innholdsrik hverdag, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige og grønne omgivelser hjemme. Holtet har med andre ord mye av det man ser etter i en god boligbeliggenhet: et trygt og etablert bomiljø, et hyggelig lokalsentrum, gode kollektivforbindelser, nærhet til skoler og barnehager, et rikt idretts- og fritidstilbud og flotte friområder. Samtidig er det kort vei til Oslo sentrum og resten av byens tilbud. For en generasjonsbolig er dette en særlig velegnet beliggenhet med nærhet til det man trenger i hverdagen og gode muligheter for at flere generasjoner kan ha en aktiv, sosial og enkel hverdag med mange tilbud innen kort avstand.

Totalt bruksareal BRA: 407 kvm BRA-i: 1. etasje 127 kvm: Vindfang, to ganger, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, bod og to soverom. 2. etasje 118 kvm: To ganger, to bad, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom. Kjelleretasje 80 kvm: Vindfang, kjellerstue, to ganger, vaskekjeller, teknisk rom og tre boder. Loftsetasje 36 kvm: Gang og tre boder. BRA-e: Kjelleretasje 35 kvm: Tilliggende dobbelgarasje med tilstøtende vegger. BRA-b: 1. etasje 11 kvm: Innglasset veranda med tilstøtende vegg. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 7 kvm: Veranda utenfor stue. 2. etasje 29 kvm: Veranda utenfor stue og spisestue og balkong utenfor et soverom. Kjelleretasje 11 kvm: Steinlagt uteplass. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 119 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 83 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innkjøring til eiendommen fra Steinhammerveien med bil eller via gangport fra Ekebergveien. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet fra Krogsveen på fellesvisninger.

En hel tomannsbolig fra 1937, oppført over fire plan med til sammen 361 kvm internt bruksareal fordelt på kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen er seksjonert i to seksjoner og selges under ett. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik familiebolig med romslig tomt på 788 kvm i et etablert villastrøk på Holtet. Eiendommen har vært i en families eie over en rekke år og er vedlikeholdt igjennom årene. Yttertaket ble lagt om i 2023, og det er installert varmepumper i begge etasjer i 2021. Innvendig har boligen en lys og luftig planløsning med store vindusflater som gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Alle bad er rehabilitert i 2005 og det er satt inn nytt kjøkken i 1. etasje i 2011. Hver seksjon har egne kjøkken, bad, stuer og soverom og dagens planløsning gir på mange måter en god separasjon mellom de to seksjonene. Boligen selges allikevel samlet da det er gjort enkelte planmessige og tekniske tilpasninger igjennom årene som krever ombygging for at de to boenhetene skal fungere som to helt separate enheter. Boligen fremstår som velholdt, men med behov for noe modernisering, særlig i kjeller- og loftsetasjene. Dette gir samtidig gode muligheter for å videreutvikle og oppgradere boligen etter egne ønsker og behov. Her er mulighetene mange enten man ønsker en stor og fleksibel familiebolig, flere generasjoner under samme tak, en løsning med hjemmekontor eller en kombinasjon av bolig og utleie. Boligens størrelse, planløsning og to seksjoner gir et spennende utgangspunkt for den som ønsker å tilpasse eiendommen etter egne behov. Eiendommen har en stor, frodig og solrik hage, flere verandaer og flott utsyn, blant annet mot sjøen. På gårdsplassen er det gode parkeringsmuligheter, i tillegg til integrert dobbelgarasje. Flere ildsteder bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og boligen har mange kvaliteter som gjør den velegnet for familieliv. I n n e h o l d e r 1. e t a s j e V i n d f a n g : Velkommen inn! Vindfanget har flislagt gulv med varme og er felles inngang for begge seksjonene. Det er garderobeløsninger på begge sider. Herfra kommer du videre til entreen med bod og til boligens øvrige rom. S t u e : Lys og innbydende stue med gode innredningsmuligheter. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir fredelig utsikt over grønn og frodig hage. Stuen har utgang til en innglasset veranda på 11 kvm, som igjen har videre adkomst til en takoverbygget veranda på 7 kvm. Herfra er det trapp ned til hagen. U t e p l a s s e r : Solrik eiendom med stor, fin felles hage med gode solforhold. Her får du morgensolen ved inngangspartiet og kveldssol i hagen og på terrassen, i følge selger. Et perfekt sted å nyte årets varmere dager. Den overbygde uteplassen gjør det mulig å benytte seg av uteplassen uavhengig av vær. I tillegg til fine uteplasser som balkong og veranda, byr hagen på flere hyggelige og godt utnyttede områder. S p i s e s t u e : Spisestuen ligger i tilknytning til stue og kjøkken, med god plass til et stort spisebord for familie og gjester. K j ø k k e n : Kjøkkenet i 1. etasje fikk ny innredning i 2011 med slette fronter og benkeplater av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, og det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har benkskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarene består av frittstående kjøleskap med frysedel, frittstående oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og mikro i høyskap og nedfelt induksjonstopp. Hyggelig spiseplass foran kjøkkenvindu. S o v e r o m : To soverom av god størrelse beliggende i første etasje. Begge soverommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. I tillegg er det god plass til oppbevaring og montering av garderobeløsninger. Det største soverommet har montert skyvedørsgarderobe. POtensiale for å innrede ytterligere et soverom i denne etasjen der det i dag er spisestue. B a d : Lyst og pent bad oppgradert i 2005. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengte og gulvstående servantskap med dører og skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil og overbelysning med stikkontakt på veggen. Det er også vegghengte og gulvstående høyskap som gir god plass til oppbevaring. Badet har innmurt badekar og frittstående toalett. Vegg-i- vegg siden med badet ligger det også et praktisk, separat gjestetoalett med servant. I n n e h o l d e r 2. e t a s j e Adkomsten til 2. etasje skjer via innvendig tretrapp fra 1. etasje. Etasjen inneholder gang, to bad, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom. Fra stuen og spisestuen er det utgang til en vestvendt veranda på 25 kvm, belagt med takpapp og terrassebord, med rekkverk av tre, utebelysning, stikkontakter og markiser. Selgerne beskriver verandaen som vestvendt med gode solforhold fra middag og utover, og med nydelig utsikt mot sjøen. Fra et av soverommene er det utgang til en balkong på 4 kvm, belagt med sinkplater og med rekkverk av tre og metall. Det er eget sikringsskap med automatsikringer og egen strømmåler er plassert i etasjen. S t u e : Stor og møbleringsvennlig stue med store vindusflater, flotte lysforhold og fin utsikt. Stuen i 2. etasje har utgang til den vestvendte verandaen. Det er peis i stuen. S p i s e s t u e : Spisestuen i 2. etasje ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og også dette rommet har utgang til verandaen. Det er registrert stedvise skjevheter i gulvet i spisestuen. K j ø k k e n : Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplater av stein/kompositt og laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, og det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har benkskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarene er frittstående: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Hvitevarer på kjøkkenet foruten komfyr medfølger salget. S o v e r o m : Boligens 2. etasje inneholder tre soverom. To av soverommene ligger på sørsiden av etasjen, mens ett soverom ligger på nordsiden. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong på 4 kvm. B a d 1 : Boligen har to helflisede baderom i 2. etasje. Bad 1 ble oppgradert i 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er av malt flate med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, innmurt speil og overbelysning på vegg over servant, samt høyskap på vegg. Badet har innmurt badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. B a d 2 : Bad 2 i 2. etasje er også oppgradert i 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er av malt panel med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt innmurt speil og belysning på vegg over servant. Det er dusj på gulv med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj, samt frittstående toalett. I n n e h o l d e r L o f t Loftsetasjen nås via innvendig tretrapp og inneholder en gang, tre boder og fire kneloft. Takhøyden varierer mellom 0,15 og 2,48 meter, og det målbare bruksarealet er begrenset av skråtak og lav himlingshøyde. Loftet egner seg primært til oppbevaring. I n n e h o l d e r K j e l l e r Adkomst til kjelleren skjer via innvendig trapp fra 1. etasje, og via vindfanget som har direkte inngang fra utsiden. Vindfanget leder inn til to ganger som fordeler seg mot kjellerstuens rom, vaskekjelleren, teknisk rom og tre boder. Kjellerstuen gir ekstra plass til lek og avslapning, og er en fin løsning for barnefamilier. Ildsted er plassert i kjelleren. Utenfor kjelleren ligger et steinlagt uteplass med direkte tilgang fra vindfanget. V a s k e k j e l l e r : Praktisk vaskekjeller som har innredning med slette fronter og heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskiner og tørketrommel. Gulvet er delvis flislagt og delvis overflatebehandlet mot grunn. Vegg- og himlingsflater er malte. Vaskekjelleren har oppgraderingsbehov. O v e r f l a t e r : Gulv: Parkett, tregulv, gulvbelegg og laminat. Flislagt i entré i 1. etasje med gulvvarme, flislagt ved ildsted i 2. etasje, flislagte bad og toalettrom med gulvvarme. Vegger: Tapetserte og malte flater samt panel, MDF-panel i rom og teglstein. Flislagte vegger i bad og toalettrom. Himling: Himlingsplater, malte flater, panel og malte paneler. Downlightsbelysning i flere rom.

Tomannsboligen er inndelt i to seksjoner, seksjon 1 og seksjon 2, som selges samlet. Seksjonsnummer to inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Nordstrand, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to varmepumper fra 2021, plassert i 1. etasje og 2. etasje, med utført service i 2024. Det er gulvvarme i vindfang i 1. etasje, på toalettrommet, samt på baderommene (to bad i 2. etasje og ett bad i 1. etasje). Videre er det skorstein fra byggeår med ildsteder plassert i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det er opplegg for vannbåren varme i boligen, men tilhørende radiatorer og røropplegg er frakoblet per selgers opplysning. Radiatorene kan koples til ved hjelp av varmepumpe for god og jevn varme i hele huset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Hel, seksjonert tomannsbolig med tilliggende dobbelgarasje samt elbilladere beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Bygningen er iht. tilstandsrapport over fire plan, oppført i 1937 med tilbygg i 1942 og 1994. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjoner/sparesteinsmur. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader er hovedsakelig utført i trepanel samt pussede og malte flater. Yttertaket er en saltak-/valmtak-konstruksjon i tre, tekket med takstein i 2023. Renner, nedløp og beslag er av metall. Vinduer har karmer av tre med 1-, 2- og 3-lags glass, samt koblet glass fra 2015, 2002, 1994, 1976 og byggeår. Takvinduer med karmer av plast er fra 2023. Ytterdører og balkongdører er i tre med glassfelt. Det er skorstein fra byggeår med ildsteder i flere etasjer. Boligen har flere balkonger og verandaer. Tilliggende dobbelgarasje er oppført i mur- og betongkonstruksjoner/sparesteinsmur og har elektriske leddporter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3, TG2 og TGIU: TG3 Kjeller Våtrom: - Vaskekjeller: TG3 gitt grunnet vaskekjellerens samlede tilstandsbilde. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Membran/tettesjikt er ikke ført under klemringen i sluket. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000. TG2 2. Etasje Bad 1: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet våtrommets samlede tilstandsbilde. Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner mot badekar. Vindu er plassert i våtsonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert. Effekten til avtrekksviften ble ikke funksjonstestet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugg til fordeler. Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer. 2. Etasje Bad 2: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet våtrommets samlede tilstandsbilde. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er ikke skiftet ved oppgradering. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Effekten til avtrekksviften ble ikke funksjonstestet. Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer. 1. Etasje Bad: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet våtrommets samlede tilstandsbilde. Vinduer er plassert i våtsonen. Lokalfallet i dusjsonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet. 2. Etasje Kjøkken: - Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk, samt stedvis misfarging ved kjøleskap og fryseskap. - Vannrør: Grunnet alder. - Avløpsrør: Grunnet alder. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. 1. Etasje Kjøkken: - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Toalettrom: - Overflate vegg: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved toalett. - Vannrør: Grunnet alder. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte fra den innebygde toalettsisternen. Tekniske anlegg: - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Grunnet alder. Vannrør er montert på yttervegg ved garasje som gir økt risiko for fryste rør. - Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap i bod 1 har ikke avrenning til rom med sluk. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Grunnet alder. - Varmtvannsbereder: Grunnet alder. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og røropplegg er frakoblet. Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom: - Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater i 1. etasje. - Overflate gulv: Det er registrert knirk i enkelte gulvflater. Parkettgulv bærer stedvis preg av slitasje. Tregulv har stedvise åpninger/gliper i skjøter. Det er registrert bom i gulvfliser ved ildsted i 2. etasje og i entré. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig. Rom under terreng: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet bygningsdelens samlede tilstandsbilde. Himlingsflater i bod 1 har avflassing av maling. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv. Gulvbelegg bærer preg av slitasje og elde. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje/elde. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det ble registrert forhøyet fuktnivå og lukt i utlektet veggkonstruksjon. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet bygningsdelens samlede tilstandsbilde. Loftet var delvis utilgjengelig for inspeksjon. Misfarging observeres stedvis i skråtak og undertak. Det er ikke etablert dampsperre. Ventilasjonen vurderes til å være utilstrekkelig. 2. Etasje Etasjeskiller og gulv på grunn: - Skjevhetsmåling: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm i stue og opptil 44 mm i spisestue. 1. Etasje Etasjeskiller og gulv på grunn: - Skjevhetsmåling: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm i spisestue og i gang 2. Kjeller Etasjeskiller og gulv på grunn: - Skjevhetsmåling: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm i kjellerstue og opptil 20 mm i gang 1. Yttervegger inkl. fasader: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet bygningsdelens samlede tilstandsbilde. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser tegn til elde og med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Grunnet alder. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. - Ytterdører og omramming: Balkongdør fra 1976 viser tegn til slitasje. Balkongdør ved balkong i 2. etasje viser begynnende utvendig slitasje og har utettheter ved beslag. Balkongdør mot innglasset veranda i 1. etasje har skader på tettelister. Ytterdører grunnet alder. Balkonger: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet bygningsdelens samlede tilstandsbilde. Overflatematerialer på konstruksjonene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fukt/råteskader. Det er registrert bom i enkelte skiferstein. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrasse / platting: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Gjerde/rekkverk viser tegn til slitasje, elde, skjevheter og begynnende fuktskader. Utvendig trapp: - Utvendig trapp: Sprekkdannelser og avskallinger observeres stedvis. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Drenering: - Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Forstøtningsmur: - Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur. Det registreres avskallinger på forstøtningsmur av betong. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. - Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Tilliggende dobbelgarasje: - Helhetsvurdering: TG2 er gitt grunnet bygningsdelens samlede tilstandsbilde. Det observeres stedvis sprekker og riss på gulv. Forholdet kan tyde på setningsskader. Store deler av overflater inne i garasjen var ikke tilgjengelige for inspeksjon. TGIU Yttertak: - Helhetsvurdering: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan, da det ikke var tilgjengelig grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker. Helse, miljø og sikkerhet -Innvendige trapper: Rekkverk og håndløper: Trappen ned til kjeller har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. - Balkonger: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1.0 meter. - Utvendig trapp: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappene har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. - Forstøtningsmur: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren på nord-vendt side mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fallfare. Boligen mangler godkjent slokkeutstyr (utgått på dato/årstall). Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har kunnskap om boligen. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nye bad i begge seksjoner i 2005. Dokumentasjon foreligger ikke. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt tak og to nye takvinduer i 2023. Utført av Norges tak og blikk As. Dokumentasjon foreligger. Dette er også utført: Nye vinduer ble satt inn i 1. og 2. etasje samt i kjellerstue. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Ny termostat bad i 1. etg i 2024. Utført av Nordstrand elektro. Dokumentasjon foreligger. Ladeboks installert i garasjen i 2021. Utført av HGN elektro. Dokumentasjon foreligger. Nye varmepumper ble installert i begge seksjoner i 2021. Arbeid utført av HGN elektro. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Utekran ved garasjen byttet. Utført av Comfort Lambertseter i 2021. Dokumentasjon foreligger. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Noe løs murpuss i fyrrom og kjellerstue, som er utbedret i 2026. Radiatorene er kun koblet fra og kan benyttes for eksempel ved kjøp av varmepumpe. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Parkering for to biler i tilliggende dobbelgarasje med elektriske leddporter. Fastmontert lader for EL-bil følger med. I tillegg biloppstillingsplass for flere biler på egen gårdsplass.

Eiet tomt på 788 kvm. Eiendommen har en stor, frodig og solrik hage, flere verandaer og flott utsyn, blant annet mot sjøen. På gårdsplassen er det gode parkeringsmuligheter, i tillegg til integrert dobbelgarasje. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og gårdsplass, steinlagte gangstier, skiferbelagt uteplass, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Selger opplyser at gjerdet på nordsiden er plassert ca. 30-40 cm. inn på naboens tomt. Nabo mot nord ønsker å flytte gjerde slik at gjerde representerer den reelle tomtegrensen. Ev kostnadsdeling ved oppsetting av nytt gjerde bæres i så fall av berørte nabo og ny eier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til felles privat avkjørsel med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter er kr 38 280,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatt er kr 3 973,- for inneværende år. Forsikring seksjonsnummer 1: Nåværende eier har forsikring i If som koster ca. kr 11 187,- pr. år. Forsikring seksjonsnummer 2: Nåværende eier har forsikring i If som koster ca. kr 14 600,- pr. år. Strømforbruk seksjonsnummer 1: Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 22 000,- pr. år + ca. kr. 10 000,- i andel strøm fellesareal. Det er tegnet Norgespris. Strømforbruk seksjonsnummer 2: Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15 000,- pr. år + ca. kr. 10 000,- i andel strøm fellesareal. Det er tegnet Norgespris. Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av tv og internett og koster kr 1 714,- pr. mnd. for begge seksjoner. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. I fellesskap med firemannsboligen brøytes det. Privat brøyting koster ca. 18 500 og fordeles likt på 6 boenheter. Det koster ca. kr 3 100,- per seksjon pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.