Drammensveien 54B

Drammensveien 54B er en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med god intern beliggenhet i et etablert boligområde. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og vender i sin helhet mot sameiets fredelige fellesområder. Her bor du skjermet til, med en sosialt utformet planløsning hvor romslige oppholdsrom danner naturlige samlingspunkter for familie og venner. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp fra flere sider. Med lite innsyn, rolige omgivelser og en gjennomtenkt planløsning fremstår dette som en bolig som forener lys, ro og praktisk funksjonalitet på en sjeldent god måte. Denne må oppleves! Høydepunkter: - Bad fra 2025 - Heis - Balkong - Peis - Skjermet - Innholdsrik planløsning - Oppvarming inkl. - Sentralt Velkommen til visning!

Drammensveien 56B har en svært sentralt og attraktivt beliggenhet i et veletablert område på Frogner/Skillebekk. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med utpreget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten ligger i en stille oase svært sentralt i Oslo, med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne El Camino, Enoteca, Forest & Brown, Hos Thea samt spesialforretningen Fjellberg fisk og vilt. Fra leiligheten er det kort vei til Solli Plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Bygdøy Allé med alle sine flotte nisjebutikker er rett rundt hjørnet. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshave og skøytebane på Frognerbadet vinterstid. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Trikk i Drammensveien og Solli plass som ligger like i nærheten er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter - her kommer du deg enkelt rundt i byen. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet.

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm BRA-i: 2. etasje 106 kvm: Entré, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, bad og toalettrom. BRA-e: 0. etasje 11 kvm: To boder. TBA (terrasse- og balkongareal): 2. etasje 5 kvm: Balkong. Boligen disponerer 2 boder i 0.etasje på henholdsvis 4,25 kvm og 7,25 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

E n t r é : Med adkomst via felles trappegang eller heis kommer du inn i leiligheten beliggende i byggets 2.etasje. Det første som møter deg er en innbydende, lysmalt entré med en kombinasjon av parkett- og flisbelagt gulv. Her er det etablert en praktisk garderobe som gir god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Garderobeløsningen ligger delvis skjermet fra selve entréen - en utforming som i tillegg til å være særdeles praktisk skaper et ryddig førsteinntrykk av boligen. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom som skilles fra entréen med en klassisk, hvitmalt dør med glassfelt. Det er montert porttelefon. S t u e : Lys og romslig stue med store vindusflater på flere sider av rommet som slipper inn rikelig med lys gjennom dagen. Kombinert med behagelig fargevalg og god takhøyde fører dette til at rommet oppleves luftig og åpent. Gulvflatene er belagt med parkett i lyst tre som gir et varmt og tidløst preg. Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt allrom hvor familie og gjester kan oppholde seg sammen, selv om man driver med ulike gjøremål. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses etter eget ønske og behov. Her har du plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøbliment og egen sittegruppe for avslapning. I midten av rommet er det plassert en lun peis som bidrar til god varme og koselig stemning på årets kaldere dager. Fra stuen er det direkte adkomst til boligens balkong. B a l k o n g : Med utgang fra stuen er det en herlig, usjenert balkong med god plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning. Balkongen er på 5 kvm, har flislagt gulv og rekkverk i metall og glass. Det er montert utvendig stikkontakt og blomsterkasser. Balkongen, som har koselig utsikt over sameiets pent opparbeidede fellesarealer, blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager. I følge selger er det midtsommers sol på balkongen fra ca. kl. 08:30 til ca. 16:30. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt. K j ø k k e n : For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. I denne leiligheten er kjøkkenet holdt i en delvis åpen løsning mot stuen, som sørger for god visuell og sosial kontakt mellom rommene, samtidig som rommene føles adskilt. Tilknyttet kjøkkenet er det etablert en spisesone som skaper et naturlig samlingspunkt for middager med familie og venner. Kjøkkeninnrendingen er fra 2022 og består av profilerte fronter, benkeplate av kompositt og nedfelt oppvaskkum med armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor, belysning og stikkontakter over benkeplatene. Dette er et generøst kjøkken med gjennomtenkte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass samt store arbeidsflater for matlaging. I likhet med stuen er det også her store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. S o v e r o m : Leiligheten har to soverom av god størrelse med praktisk plassering i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er plass til etablering av oppbevaringsløsninger. Soverom nummer to har også god plass til ønsket møblement og egner seg både som gjesterom, barnerom og kontor. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Begge soverommene vender, som resten av leiligheten, mot fredelige fellesområder. Her kan du sove godt uten forstyrrelser fra biltrafikk eller annen støy. B a d : Lyst og moderne baderom, renovert i sin helhet i 2025. Rommet har flislagt gulv med varme for en behagelig start på dagen. Innredningen består av en vegghengt, snekkerbygd servantinnredning med heldekkende speil og sidelys, innmurt badekar med vegghengt armatur, samt vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Toalettet er også veggmontert, noe som forsterker det rene og helhetlige uttrykket. I tillegg er det etablert en adskilt løsning for klesvask og tørk, med praktisk arbeidsbenk og skuffer for ekstra oppbevaring. T o a l e t t r o m : Separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett, innvendig stakeluke og naturlig avtrekksventil i himling. Toalettrommet passer ypperlig som gjestetoalett. O v e r f l a t e r : Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser på bad og toalettrom, samt delvis flislagt gulvflate i entré. Vegger: Malte flater. Fliser på bad, delvis flislagt vegg bak platetopp på kjøkken, samt tapetserte flater på soverom 2. Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på bad. T a k h ø y d e : Takhøyden er målt til ca. 2,65 meter.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet varmesentral, elektrisk gulvvarme på bad og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Selveierleilighet beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1937 som iht. tilstandsrapporten har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og yttervegger av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Flat takkonstruksjon som ikke er besiktiget. Vinduer og balkongdør med karmer av tre fra 2018. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db38. Skorsteinen er fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Oppsummering av tilstandsgrader: TG1: 77%. TG2: 21%. TGIU: 2%. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU: TG2 Våtrom: - Overflate himling: Det observeres stedvis riss i plateskjøter og ved ledlys. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Kjøkken: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekkskanal. Toalettrom: - Vannrør: Grunnet alder. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Tekniske anlegg: - Avløprør: Grunnet alder. - Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom: - Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har normal slitasje med riper og hakk, gliper/åpninger i skjøter/overganger og stedvis misfarging. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. - Innerdører: Dørbladet på soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. - Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning. TGIU Tekniske anlegg: - Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter og er derfor ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet Balkonger: - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Renovert bad. Arbeid utført av Motekk AS(Rørlegger), Ekeberg Elektro (Elektro) og Jan-Erik Johansen (Snekker) i 2025. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Iflg forrige salgsoppgave: Renovering av alle fasader. Arbeid utført av Front Entreprenør i 2017. Dokumentasjon foreligger ikke. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Ikke erfart eller sett noe i egne boder. Ene av de to bodene har heller ingen vegger mot yttervegger. Tidligere selger mente det var noe fukt i kjellervegger tilknyttet bodområdet generelt. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. En sikring som ikke løste seg ut, ble skiftet av Ekeberg Elektro 2025. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Alt nytt elektrisk til bad og gang nye stikk stue og sov. Bytte ut lamper. Etablere nye lyspunkter. Kjøkken: Bytte til dimmere. Byttet ut downlights til LED på kjøkken. Arbeid utført av Ekeberg Elektro i 2025. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Iflg. forrige salgsoppgave: Nytt sikringsskap og ny kurs til kjøkken ifm. bygging av nytt kjøkken i 2022 + div nye stikk. Arbeid utført av Visjonel AS i 2022. Dokumentasjon foreligger. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Feil på sentralvarmeanlegg som førte til anlegget ikke ble skrudd på til fastsatt dato. Feil ble utbedret og anlegget fungerer nå. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Iflg. tidligere styreleder: Videoinspeksjon på pipeløp i sameiet utført med anmerkninger. Pipeløp for denne seksjonen er rehabilitert med nytt pipeløp. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Ingen konkrete planer per nå og sameiet gikk i pluss i 2025. Rehablitering av balkonger, samt bytte av varmekilde har vært oppe til diskusjon de siste årsmøtene. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Toalett på toalettrom gir fra seg en lyd når man trekker opp. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sameiet disponerer 14 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Kostnadene for leie er per tidspunkt kr 1 000,- per måned og kommer i tillegg til felleskostnadene. Venteliste føres av forretningsfører. Det er per 09.09.2026 ingen ledige plasser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiet tomt på 4005 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Sameiets uteområde står til disposisjon for alle beboere og skal holdes ryddig under og etter bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 295 667 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie eller bruksoverlating krever at seksjonseier melder fra til styret om leieforhold med kontaktinfo til leietaker. Opplysningene må oppdateres ved leietakerskifte. Styret skal godkjenne leier av en seksjon og kan bare nekte godkjenning av leietaker dersom det foreligger saklig grunn.