Rolfstangveien 6

Velkommen til Rolfstangveien 6! En lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med to terrasser på til sammen 71 m², private tomt rundt hele boligen og garasjeplass med lader. Leiligheten ligger attraktivt til på Fornebu, med umiddelbar nærhet til buss ved Rolfstangen og kort vei til sjøen. Stuen har en åpen planløsning med god plass til sittegruppe og spisebord, gasspeis samt direkte utgang til uteplassen. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med glatte fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer, og har utgang til terrasse. Høydepunkter: • Store terrasser og privat hage • Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer • Fast garasjeplass med elbillader og heisadkomst • Stue med gasspeis og vannbåren oppvarming • Nærhet til sjøen Velkommen til visning!

Leiligheten har en etablert og sjønær beliggenhet i et populært boligområde på Fornebu, like ved Rolfsbukta og Rolfstangen. Her bor du med fjorden og frodige friområder tett på, omgitt av velstelte fellesarealer og fine vannspeil. Kyststien passerer like ved og strekker seg langs hele kystlinjen rundt Fornebulandet, ypperlig for både spaserturer, løpeturer og sykling. Rolfstangen badeplass ligger kun en kort gåtur unna med sandstrender, svaberg og gode bademuligheter. I nærområdet finner du dessuten populære Sjøflyhavna Kro ved vannkanten, den prisbelønte Nansenparken med vannbasseng og gangveier, samt kulturtilbud ved Flytårnet. Hverdagen her er praktisk og tilrettelagt med kort gangavstand til det meste du trenger. Dagligvarer handler du enkelt på Kiwi IT Fornebu eller Meny, og en kort spasertur unna ligger kjøpesenteret Fornebu S med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. For barnefamilier er skole- og barnehagetilbudet godt utbygd i nærområdet. Det er trygg gangavstand til både Sjøflyhavna barnehage, Hundsund barnehage, Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. For idrettsglade finnes et mangfoldig tilbud med POP Padel, treningssentrene Feel24 og SATS, samt Hundsund grendesenter med svømmehall og helårs idrettsanlegg i regi av Snarøya Sportsklubb. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt. Rolfstangen bussholdeplass ligger like utenfor døren, og med linje 31 reiser du direkte til Lysaker og videre inn til Oslo sentrum med hyppige avganger hele døgnet. For pendlere er Lysaker stasjon kun en kort kjøretur unna med tog- og flytogforbindelser i alle retninger, og du når Oslo sentrum med bil på rundt et kvarter. Med bil eller sykkel er det også enkel adkomst videre mot Snarøya, Lysaker og CC Vest. I 2029 planlegges åpnes av nye Fornebubanen, som nå er under bygging. Dette vil gi området en sentral ny tilknytning til Oslo med T-bane som tar deg rett inn til Majorstuen/sentrum.

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm BRA-i: 1. etasje 82 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom. BRA-e: Kjelleretasje 8 kvm: To kjellerboder. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 71 kvm: To terrasser. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Boligbygget ble oppført i 2008. Leiligheten holder en gjennomgående god standard der alle gulv ble slipt og samtlige overflater malt i 2025. Samme år ble det installert et nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, og i 2026 ble terrassen fornyet. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer, gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank med avlesning, samt elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk med naturlige tilluftsventiler i veggene. Boligen tilbyr en unik nærhet til sjøen og nærmiljø med mulighet til å gå rett ut fra egen hage og ned til brygge for et morgenbad. KJØKKEN: Kjøkkenet fra 2025 er innredet med glatte fronter og benkeplate av stein i åpen løsning mot stuen. Innredningen har oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Hvitevarer består av integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Rommet er utstyrt med etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Røropplegget er utført med rør-i-rør-system og avløpsrør av plast. BAD: Baderommet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil, dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er etablert opplegg for vaskemaskin med synlige vann- og avløpsrør i vegg. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk, og sanitæranlegget har rør-i-rør-system og avløpsrør av plast. TOALETTROM: Toalettrommet er fra byggeår med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk, og røropplegget har rør-i-rør-system samt avløpsrør av plast. UTEROM: Boligen har en stor og unik uteplass som strekker seg rundt leiligheten på tre sider. Her får du en 55 m² terrasse fra 2025 med utgang fra stuen, samt hage rundt leiligheten og terrasse på andre siden med utgang fra kjøkkenet. Hagen oppleves som svært skjermet og privat med hekk og egen port. Her får du følelsen av å bo i rekkehus med nærhet til hager, vannspeil og sjøen. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malt himling. Downlights på bad. Lagring: Garderobeskap i entré og på soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3 m² og 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vannbåren varme, elektrisitet og gass. Radiatorer tilknyttet vannbåren varme, elektrisk gulvvarme på bad og gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank med avlesning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2008 oppført over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker er av betong. Fasadene er forblendet med pussede flater og trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer og terrassedører har karmer av tre med utvendig aluminiumsbeslag og to-lags glass fra byggeåret. Entrédøren er en tredør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB fra byggeår, og det er slette innerdører i leiligheten. Det er installert gasspeis i stuen tilknyttet felles gasstank. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på 55 m² (ny i 2026), og fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt terrasse på 16 m², begge med bærende trekonstruksjon og terrassegulv i tre. Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré. Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og etablert komfyrvakt. Det er utarbeidet rømningsplan for boligen. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Andre rom - Innerdører: Påbegynte svelleskader på baderomsdør, vurdert til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i lukkede konstruksjoner er ikke kjent. Tekniske anlegg - Annet: Fordelerskap for vannbåren varme ble ikke besiktiget grunnet plassering av garderobeskap. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det ble i 2025 utført faglært arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med installasjon av kjøkken av Elektriker gruppen, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Det medfølger én parkeringsplass (merket nr. 17) i felles underjordisk garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeanlegget utgjør en egen fradelt eiendom under bakkenivå (gnr. 341, bnr. 3) organisert som Pollen Garasjesameie, hvor seksjonen har en tinglyst ideell andel (26/2962) med eksklusiv bruksrett. Det finnes også utvendige gjesteparkeringsplasser forbeholdt gjester. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Hele sameiets tomt er på 3018,3 kvm. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn, som er en unik og privat hage rundt hele leiligheten. Sameiets tomt og fellesområder er opparbeidet med vannspeil, plenarealer, hekker, prydbusker, beplantning, asfalterte gangveier og sitteplasser, samt vannspeil og kanalanlegg i nærområdet. Sameiet er pliktig medlem i Rolfsbukta Huseierforening og Fornebu Driftsforening, med tinglyst bruksrett til fellesarealer som lekeplasser, møteplasser og brygge-/kaifront, og deltar i drift og vedlikehold av disse.

Eiendommen har adkomst via Rolfstangveien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Krogsveen Boligutleie har vurdert utleieverdi til kr 30.000,-/mnd. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.