Gamle Drammensvei 72A

Sjarmerende klassisk byggmesterfunkisvilla i et av Stabekks mest attraktive og barnevennlige boligområder. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, buss/tog, butikker og mye mer. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning over tre plan med blant annet entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og baderom i 1. etasjen, soveromsavdeling med 4 soverom, bad og toalettrom i 2. etasje, og kjellerstue, vaskerom, disponibelt rom, boder og entré. Utvendig er det koselige uteplasser i begge etasjer, samt en solrik, frodig hage, perfekt for lek og moro. Det er også en romslig garasje, bod og god lagringsplass på loftet Til info har selger besluttet at de vil dekke nye vann og avløpsledninger fra hovedledning og inn til huset samt tilkobling.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Stabekk. Eiendommen ligger sentralt på Stabekk med gangavstand til Stabekk sentrum, tog og buss. Stabekk sentrum byr på en rekke forskjellige forretninger med blant annet dagligvarebutikk, bakeri, restauranter, apotek, frisør og treningssenter. Dersom du ønsker flere handlemuligheter har du Bekkestua, Sandvika, Fornebu senter, Høvik senter og CC-Vest kort vei fra boligen. Dersom treningssenter ikke er foretrukket aktivitet finnes det ytterligere aktivitetstilbud i området med blant annet kunstfrossen bandybane på Stabekkbanen, Stabekk Tennisklubb, Ballerud golfbane, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud Stadion og Nadderudhallen med svømmebasseng. I tillegg har du en rekke flotte turmuligheter på Høvik, Strand, Fornebulandet og Sarbuvollen. På Sarbuvollen finner du barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus nede ved bryggen, og tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. I Holtekilen finner du også parker og badeplasser, i tillegg til et idyllisk naturreservat. Bærumsmarka og Nordmarka ligger også innen rekkevidde. I gangavstand fra boligen har du tilgang til både tog og buss. Nærmeste togstasjon er Stabekk stasjon som med hyppige avganger mot Sandvika / Asker / Drammen og Oslo / Oslo Lufthavn. Nærmeste bussholdeplasser er Krokvolden og Terrasseveien, begge beliggende i Gamle Drammensvei, med hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen.

Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning over tre plan med blant annet entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og baderom i 1. etasjen, soveromsavdeling med 4 soverom, bad og toalettrom i 2. etasje, og kjellerstue, vaskerom, disponibelt rom, boder og entré. Totalt bruksareal BRA: 299 kvm BRA-i: Enebolig: Kjeller: 89 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, bod, disponibelt rom 1. etasje 104 kvm: Entré, hall m/trapp, kjøkken, bad, stue, spisestue 2. etasje 85 kvm: Trapperom / gang, 4 soverom, bad, toalettrom BRA-e: Enebolig: 1. etasje 21 kvm: Garasje og bod Åpent areal: Enebolig: 1. etasje 31 kvm: Terrasse 2. etasje 17 kvm: Balkong + Ikke målbart areal på loft. Gulvareal på loft ca 45 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2025 utført av Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ikke søkt om bruksendring av kjellerstuen og denne er ikke godkjent som oppholdsrom (opprinnelig byggemeldt som "disp" rom). Se pkt. ferdigattest.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Boligen er en klassisk funkisbolig med attraktiv beliggenhet og en romslig tomt. Eiendommen har oppgraderinger, blant annet bergvarme som gir effektiv oppvarming via radiatorer. Planløsningen er familievennlig og godt utnyttet. I 1. etasje finnes entré og hall med trapp, kjøkken i åpen løsning mot spisestue, stue og bad. Kjøkkenet er fra 2012, med takhøye skap med slette fronter, kompositt benkeplate med underlimt stålkum, ettgreps kran og integrerte hvitevarer som ovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp. Ventilator ble fornyet i 2025 med mekanisk avtrekk ut av vegg. I 2. etasje er det fire soverom, baderom og separat toalettrom. Baderommene har eldre bygningsdeler, men fremstår som funksjonelle. Kjelleretasjen inneholder trapperom, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, bod og et disponibelt rom. Kjellerstuen er ikke bruksendret og er ikke godkjent som oppholdsrom (opprinnelig byggemeldt som "disp" rom). Kjelleren gir gode lagringsmuligheter og fleksible arealer til ulike formål. Utvendig har boligen terrasse på 31 kvm i 1. etasje og balkong på 17 kvm i 2. etasje, samt en hage med gode solforhold. Det er romslig garasje med bod, og i tillegg finnes lagringsplass på loft. Boligen fremstår som praktisk med gode planløsninger og rom som kan tilpasses familiens behov.

Selger har besluttet at de vil dekke nye vann og avløpsledninger fra hovedledning og inn til huset samt tilkobling. Dette vil bli gjort i forbindelse med nye v/a ledninger til det nye huset som bygges på nabotomt.

Oppvarming med radiatorer koblet til bergvarme. Nibe varmepumpe med ca 300l tank. Det er en oljetank i stål innebygget i huset. Til informasjon er det innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Støpt betongfundament. Støpt betong grunnmur. - Dreneringen er fra 1933. - Etasjeskille i trebjelkelag. Støpt betongdekke. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Valmet takkonstruksjon på hovedhus. Glasert takstein på hovedhus. Båndtekking på garasje. Papptekking på bod. (En del mose på papptekking). Takrenner, nedløp og beslag i stål. - Nye vinduer i første og andre etasje (2012). Eldre vinduer i kjeller, samt loftsvindu. - Malt hovedytterdør. - Balkong, 17 m2. Skifterlagt terrasse 16 m2. - Boligen har teglsteinspipe. Åpen peis. Rehabilitert pipe i 2002 v/Buskerud Pipeservice AS, satt inn syrefast stålmantel og skiftet sotluke. Boligen har også støpejernsovn. - Innvendige vannledninger er av kobber. Nyere og eldre kobberrør. Avløpsrør av plast og støpjern. Naturlig ventilasjon. Bergvarme innstalert av EnergiCo i 2019. Bergvarme føres til radiatorer. Bygget opp kjøkkengulv og lagt varmesløyfer i gulvet. Nibe varmepumpe med ca 300 l tank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Automatsikringer med vippebrytere. Varmekabler. - Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrørene er ikke nye fra huset ned til nærmeste kum, men de er nye fra nærmeste kum og videre til offentlig system i Terrasseveien. Avløpsrørene fra huset og ned til nærmeste kum ble trukket om på midten av 90-tallet. - Oljetank i stål innebygget i huset. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Veggkonstruksjon (side 8), eldre vinduer (side 8), balkong (side 8), etasjeskillere/gulv mot grunn (side 9), innvendige trapper (side 9), bad 1. etasje (side 10), toalettrom (side 11), terrengforhold (side 13), TG3: - Veggkonstrukson: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er i tillegg antatt å være brukt linoljemaling på kledningen. Kostnadsestimat: 10 000-50 000. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Utbedring av drenering rundt grunnmur. Kostnader medtatt under drenering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Bad 2. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Elektrisk anlegg: Det anbefales å foreta en el. kontroll av boligen av en el.takstmann/ aut. installatør. Takstmannen ikke er fagmann på elektriske anlegg. Tilstandsgraden som er satt, gjelder ikke som en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, men gjelder kun enkle observasjoner takstmannen har notert på befaringen. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget av Kostnadsestimatet gjelder kostnaden det er å få gjort en tilstandsrapport av en aut. installatør eller el. takstmann. el. takstmann/ aut. el. installatør. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Drenering: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000. TGIU (ikke undersøkt): - Oljetank. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiertomt på 1 111 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Selger har besluttet at de vil dekke nye vann og avløpsledninger fra hovedledning og inn til huset samt tilkobling. Dette vil bli gjort i forbindelse med nye v/a ledninger til det nye huset som bygges på nabotomt.

Kommunale avgifter er kr 31 372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 25-30 000. Velavgift er ca. kr. 200,- pr. år (Vestre Stabekk Vel). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.