Dalsveien 4B

Velkommen til Dalsveien 4B, og en delikat og innbydende halvpart tomannsbolig med hybel og sentral beliggenhet like ved Bekkestua. Her bor dere i et barnevennlig og hyggelig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, offentlig kommunikasjon og Bekkestua sentrum med et rikt utvalg butikker og servicefasiliteter. Den flotte familieboligen går over 3 plan og har en flott planløsning bestående av entré, bad, soverom, stue og kjøkken i 1. etasje, gang/loftstue og to soverom i loftsetasjen og entré, bad, stue/soverom, kjøkken, teknisk rom og bod i kjelleretasjen. Hybel i kjelleren gir muligheter for deg som enten ønsker utleie eller bruke som gjesteavdeling selv. Nydelige uteplasser både med takterrasse, uteplass og frodig hage med bærbusker og frukttrær.

Rolig og trafikkstille beliggenhet i et særdeles populært og barnevennlig boområde på Bekkestua. Sentralt med kun få minutters biltur til Bekkestua sentrum. Du har også kort gange til nærbutikk (Rema 1000) og bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo sentrum. Gangavstand til T-bane på Bekkestua. Meget kort og trygg vei til barne- og ungdomsskoler, samt flere barnehager. Dette er et perfekt sted for barnefamilier. Det er et spennende og variert fritidstilbud i nærområdet, bl.a. Nadderudhallen, tennisbaner, flere idrettsbaner, treningssentre, Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane, klatrevegg, fotball m.m. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini som ligger kun 5 minutter unna med bil. Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak. Bekkestua sentrum har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssentrum med et stort utvalg av forretninger. Her finner dere flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, restauranter, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer. Kort gangavstand til flere bussholdeplasser og til T-bane på Bekkestua. Ellers kort kjøreavstand til Østerås Senter, Eiksmarka Senter, Fornebu S, Sandvika Storsenter og CC-Vest på Lilleaker.

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm BRA-i: Tomannsbolig: Kjeller: 53 kvm: Entré, bad, stue/soverom, kjøkken, teknisk rom og bod. 1. etasje 79 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Loftsetasje 38 kvm: Gang/loftstue og to soverom. BRA-e: Frittstående garasje: 1. etasje 14 kvm: Garasje. Frittstående redskapsbod: 1. etasje 6 kvm: Frittstående redskapsbod. Åpent areal: Tomannsbolig: Loftsetasje 12 kvm: Takterrasse. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. Uteområdet med kunstgress er ikke medregnet som TBA grunnet at det ikke er gangbart gulv (kun kunstgress direkte på terreng). Uteområdet er oppmålt til ca. 33 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Kjelleretasje/hybel: Kjelleretasjen har egen inngang og er innredet som en selvstendig hybel med gode utleiemuligheter. Etasjen byr på en fleksibel og innholdsrik del av boligen med svært gode bruksmuligheter, enten man ønsker leieinntekter, en privat ungdomsavdeling eller en komfortabel gjestedel. Her finner du en hyggelig stue-/soveromsløsning og eget kjøkken som skaper en hjemmekoselig og selvstendig atmosfære. Kjøkkenet fra 2021 har et moderne uttrykk med glatte fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater som gjør det enkelt å trives i hverdagen. Baderommet fra 2016 fremstår stilrent og praktisk med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights som gir en lun stemning. Videre har etasjen teknisk rom og bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. 1. etasje: Boligens hovedetasje ønsker deg velkommen med en innbydende entré som leder videre inn til lyse og sosiale oppholdsrom. Stuen oppleves romslig og trivelig, med naturlige soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet fra 2019 har et moderne og stilrent preg med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør matlagingen til en naturlig del av hverdagslivet. Her er det enkelt å samle familie og venner rundt gode måltider. Etasjen inneholder også et pent baderom fra ca. 2014 med flislagte overflater, badekar og regndusj som gir en behagelig spa-følelse i hverdagen, samt et soverom med en rolig og skjermet atmosfære. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og innflytningsklar, med nymalte overflater og en standard som gjør det enkelt å flytte rett inn. Loftsetasje: Loftsetasjen byr på en lun og privat atmosfære med gang og to soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra denne etasjen har man også tilgang til en stor takterrasse på hele 12 kvm et herlig uteområde hvor man kan nyte rolige morgenstunder, lange sommerkvelder og hyggelige stunder med utsikt og gode solforhold. Dette gir boligen en ekstra dimensjon og skaper en fin overgang mellom inne- og uterom. Uteområder: Eiendommen har flotte uteområder som inviterer til både lek, dyrking og avslapning. Fra boligen har man tilgang til en skjermet uteplass med kunstgress på ca. 33 kvm, som gir et lettstelt og hyggelig område for utemøbler, grilling og sosiale sammenkomster. Herfra er det videre adkomst til hagen, hvor man kan glede seg over blant annet jordbærplanter, rabarbra, epletrær og plommetrær som bidrar til en grønn og frodig atmosfære gjennom sesongen. Hagen har i tillegg god plass til trampoline og annen lek, noe som gjør eiendommen spesielt attraktiv for barnefamilier.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i begge entréer, begge bad, trapperom og i kjøkken i hoveddel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Boligbygg over 3 etasjer. - Bygningen har støpt gulv mot grunn. - Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. - Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende og stående trekledning. - Yttertaktekking fra ukjent årstall. Saltak av trekonstruksjoner med takopplett, tekket med takplater. Beslag, takrenner og nedløp av metall og plast. - Boligen har glatt entrédør fra 2009 med glassfelt i hoveddel. Glatt entrédør fra 2015 med glassfelt i hybel. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2000. Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 2000, 2009, 2010 og 2015. - Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerstammer for rør-i-rør med lekkasjestopper er montert i teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i innkassing over toalett på bad i hoveddel. Stoppekran er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 1999 er plassert i teknisk rom. Avløpspumpe er plassert i teknisk rom. Sentralstøvsuger er plassert i bod i hybel. Mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken i hybel. Kjøkkenventilator med kullfilter i hoveddel. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i begge entréer, begge bad, trapperom og i kjøkken i hoveddel. - Skorstein fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Peisovn med glassdør i stue. - Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i loftstue. Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i teknisk rom i hybel. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg. - Utgang fra soverom 1 til takterrasse på 12 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. - Dreneringen er fra ukjent årstall. Synlig utvendig grunnmursplast (fuktsperre) observeres stedvis. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Skrånende tomt. - Diverse forstøtningsmurer av naturstein. Rekkverk av trekonstruksjoner. - Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall. - Boligen disponerer halvparten av felles dobbelgarasje. Garasjen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Leddport. - Frittstående redskapsbod i trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med terrassebord. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Yttertaktekking tekket med takshingel. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad hoveddel (fallforhold, membran/tettesjikt/overgang til sluk, sanitærutstyr/innredning og svelleskader på innerdør). - Bad hybel (membran/tettesjikt/overgang til sluk og innfelte/gjennomgående installasjoner). - Øvrige rom 1. etasje (gulvoverflater, himlingsoverflater og ventilasjon). - Rom under terreng (gulvoverflater og konstruksjoner). - Loft (gulvoverflater, konstruksjonsoppbygging og ventilasjon). - Ildstedet/skorsteiner innvendig (innvendig skorstein). - Innvendige trapper (trapp ned til kjeller). - Etasjeskiller 1. etasje (skjevhetsmåling). - Tekniske anlegg (vannrør, avløpsrør og varmtvannsbereder). - Elektrisk anlegg (forenklet vurdering av anlegget). - Yttervegger (konstruksjon og fasader/kledning). - Dører/vinduer (dører og vinduer). - Yttertak (helhetsvurdering). - Takterrasse (rekkverk og overflatebehandling). - Grunnmur (grunnmur). - Drenering (alder, terrengfall og fuktsikring). - Forstøtningsmurer (rekkverk og overflatebehandling). - Stikkledninger/tanker (vann/avløpsledninger). TG3: - Takterrasse: Over deler av underliggende etasje er det en takterrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres at rekkverksstolper er festet med skruer gjennom tettesjiktet. Tettesjiktet er derfor brutt og det er med stor risiko at det kan være følgeskader i konstruksjoner. Det registreres i tillegg vannansamlinger rundt rekkverksstolpene, noe som øker faren for fuktinntregning. Konstruksjonen må åpnes for å kartlegge eksakt tilstand og utbedringer må påregnes. Det registreres også ufagmessig avslutning på membran/tettesjikt ved at membranen er avsluttet med å være skrudd direkte i terskel på terrassedør. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og lokale utbedringer. Eksakt kostnad for utbedringer kan overstige sjablongmessig prisanslag hvis det avdekkes større følgeskader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. - Garasje: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres blant annet høy slitasjegrad/manglende vedlikehold på panelen, høy slitasjegrad på vinduet, samt at takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser. Det er registrert store svanker på utvendig side på taket. Ukjent eksakt årsak, men det kan skyldes underdimensjonering/konstruksjonsfeil og/eller manglende snørydding/vedlikehold. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak. Ved en eventuell fornying av garasjen i sin helhet vil kostnaden overstige sjablongmessig prisanslag. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. TGIU (ikke undersøkt): - Bad hoveddel (hulltaking/fuktmåling). - Tekniske anlegg (stakeluke, sentralstøvsuger og avløpspumpe). - Radon (radonmåling) - Byggegrunn og fundamenter Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiertomt på 513 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert og singlet gårdsplass, garasje, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 16 236,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 24.000,-. Boligen er tilknyttet altibox. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 463 977,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no