Vollsveien 225A

Vollsveien 225A - En oppgradert og innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre plan, med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Østre Bærum. Boligen ligger usjenert til innerst i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport, marka, idrettstilbud og nærbutikk/sentre. Eiendommen har en barnevennlig hage med svært gode solforhold, god boltreplass og idyllisk hagestue. For barna er det bilfrie gangstier til både skole og barnehage, samt kort vei til leke- og ballområde. Høydepunkter: - Oppgradert i nyere tid - God og familievennlig planløsning - Usjenert beliggenhet innerst i blindvei - Garasje m/el-lader og parkering på gårdsplass - Nærhet til marka og flere idrettstilbud - Gåavstand til T-bane, buss, skoler og barnehager

Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde ved Eiksmarka med kort vei til det meste. Her har du både dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, barnehager og lekeplasser i gangavstand fra boligen. Det er for øvrig også kort vei til Eiksmarka barneskole, Østerås ungdomsskole og T-bane. I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. På Eiksmarka har du skøytebane, tennisbaner og akebakker, og ved Fossum idrettsanlegg har du lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett og fotball m.m. Bærumsmarka ligger i gang/sykkelavstand unna og byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Du har også tilgang på Lysakerelven som kan by på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. I tillegg har du Jarmyra med sine flotte turområder og mange fotballbaner og Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke og turområder i nærområdet. Dersom hesteløp er av interesse har du Øvrevoll i nærheten av boligen, som byr på Norges eneste galoppbane. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger Grini og Haga golfbaner samt Oslo Golfklubb i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med flotte turmuligheter på Fornebu langs kyststien, samt bademuligheter med bl.a. Storøyodden badeplass. Eiksmarka senter ligger kun 5 minutters gange unna boligen og har blant annet apotek, Kiwi, blomsterbutikk, frisør, sushi og pizza. Du har også tilgang på Extra Eiksmarka, ca like langt unna. Du har også enkel tilgang på Østerås Senter med kafé, butikker og treningssenter, samt Bekkestua, Røa og CC-Vest som byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kaféer og spisesteder samt treningssenter. God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Ca. 300 meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass "Snaret" med buss 140 med ruter mellom Skøyen / Bekkestua. På Skøyen stasjon har du også tilgang til både lokaltog og Flytog. Rett ved Eiksmarka senter (ca. 500 meter fra boligen) har du Eiksmarka T-banestasjon.

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm BRA-i: Kjeller: 50 kvm: Gang, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje 56 kvm: Entré og stue/kjøkken. 2. etasje 45 kvm: Gang, bad og fire soverom. BRA-e: 1. etasje 12 kvm: Hagestue. Åpent areal: 1. etasje 53 kvm: Terrasse og platting. Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i garasje vegg i vegg med nabohuset med adkomst via fellesområdet. Terrasse i 1.etasje oppmålt til 37 m2 (TBA). Frittstående platting i hage oppmålt til 28 m2 med ovenpåliggende vinterhage som opptar 12 m2 (BRA-e) av platting. Platting rundt vinterhage utgjør 16 m2 (TBA). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex v/ Tom Ivar Stensen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt under felles visninger.

Innholdsrik og oppgradert halvpart av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Eiksmarka. Boligen har en funksjonell planløsning med entré og oppholdsrom i første etasje, soveromsavdeling i andre etasje og kjellerstue samt våtrom i underetasjen. Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid, blant annet med oppusset første etasje, nytt Uniform-kjøkken og peis i 2019, samt etterisolering, fasadearbeid og nye vinduer. Entré: Lys og romslig entré med flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet ble pusset opp i 2019. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot hagen. Rommet har lys enstavs parkett med gulvvarme og god plass til både sofagruppe og sittegruppe. En moderne peisovn montert i 2019 gir lun oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyede glassdører til treterrassen og hageområdet. Stuen har også en dels åpen løsning mot kjøkken og spisestuedelen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med dansk designkjøkken fra Uniform i heltre med sokkelskuffer med Corian benkeplate fra 2019. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og glatte flater. Godt utstyr med integrerte hvitevarer og quooker. Rommet har en spisestuedel med integrert spisegruppe og plass til langbord. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte adkomst til en stor treterrasse med god plass til utemøbler og grill. Terrassen leder videre ned til en flat og velstelt gressplen omkranset av grønne hekker og variert beplantning. I hagen står også en hyggelig hagestue som gir en lun og skjermet uteplass som forlenger utesesongen. Eiendommen har meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Soverom: Annen etasje inneholder fire soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god takhøyde under skråtaket og fint utsyn, mens de øvrige tre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet i annen etasje har flislagte overflater på vegger og gulv med gulvvarme. Innredet med baderomsmøbel i treverk med heldekkende servant, speil, toalett og innmurt badekar. Et vindu gir naturlig lysinnslipp og mulighet for god utlufting. Kjellerstue: Kjelleretasjen har en innredet kjellerstue med flislagt gulv med varmekabler og innfelte downlights i himling fra 2020. Rommet gir verdifull ekstra plass for opphold, lek eller mediebruk. Bad kjeller: Baderom med flislagte overflater, gulvvarme, servant og toalett samt direkte adkomst til vaskerom. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har flislagte overflater, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rustfri skyllekum nedfelt i benkeplate. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré, kjellerstue, bad og vaskerom. Vegger: Malte flater og fliser på våtrom. Himling: Malte flater, dels med innfelte downlights. Lagring: Boligen har to boder i kjelleretasjen, samt lagringsmuligheter i uthus/hagestue og garasje.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, kjellerstue, begge baderom og vaskerom. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og/eller 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bolig oppført i 1955. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken, kjellerstue, begge baderommene og vaskerom. Terrasse i 1.etasje oppmålt til 37 m2 (TBA). Frittstående platting i hage oppmålt til 28 m2 med ovenpåliggende vinterhage som opptar 12 m2 (BRA-e) av platting. Platting rundt vinterhage utgjør 16 m2 (TBA). 2. etasje: Gang, bad og fire soverom. 1. etasje: Entré og stue/kjøkken. Utgang fra stue til terrasse. Kjeller: Gang, to boder (hvorav den ene boden benyttes som kontor), kjellerstue og baderom. Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i garasje vegg i vegg med naboen med adkomst via fellesområdet. Det er ingen TG3 registrert på eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Baderom 2.etasje - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Våtrom - Baderom kjelleretasje - Helhetsvurdering: Det er registrert riss og sprekker i flisfuger, enkelte gulvfliser med hullyd og utilstrekkelig fall mot sluk, samt usikker fremtidig funksjon for vanntett sjikt og vannrør. Det mangler tilluftsspalte. Våtrom - Vaskerom kjelleretasje - Helhetsvurdering: Det er registrert slissespor i veggfliser med usikker påvirkning av membranen, utilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen og usikker fremtidig funksjon for vanntett sjikt og vannrør. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, og tilstanden inne i lukkede konstruksjoner er ukjent. Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Annet: Innkasset ventilasjonskanal i 1.etasje og 2.etasje er vurdert å inneholde asbest. Rom under terreng - Innerdører: Dørbladet til baderom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på underside av undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. - Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å stedvis være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (i underetasjen) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Yttertak - Helhetsvurdering: Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, og taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det bør gjennomføres jevnlige undersøkelser fra loftet og videre undersøkelser av taket når forholdene tillater det, samt påregnes forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer ved behov. Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringen har høy alder og usikker fremtidig funksjon, og det er stedvis lite fall i terrenget mot grunnmuren samt usikkerhet rundt utvendig fuktsperre. Forholdene øker risikoen for fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales videre overvåking og lokale utbedringer ved behov. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det er plassert ut limfeller. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Sammendrag av selgers egenerklæring Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja, skiftet kledning på kortsiden, samt etterisolering og utskifting av flere vinduer. Satt inn vindu i 2. etg. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ja, arbeid i garasje og installasjon av lade kabel til el-bil. - Ja, spotter i tak, kjeller. Samt div. tilbehør. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Ja, la inn varmekabler i hele 1. etg. og byttet fra kamin til peis i forbindelse med total entreprise. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Ja, byttet fra kamin til peis i forbindelse med total entreprise i 2019. Installert pipehatt. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Ja, skjeggkre/sølvkre observert. Det er iverksatt forebyggende tiltak med limfeller. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - Ja, omgjort to soverom til tre soverom.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles dobbelgarasje med adkomst via fellesområdet. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiet tomt på 897 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntareal, trær, diverse beplantning, hekk, stakittgjerde og skiferheller. Eiendommen har ideell andel i realsameie for gnr. 33 bnr. 79 (felles adkomstvei og garasjetomt) og gnr. 33 bnr. 114 (felles grønt parkareal). Fra eiendommen er det bilfrie gangstier til felles grøntområde samt til skole- og barnehagetilbud. Tomten er felleseid og deles med naboeiendommen i 225B og er naturlig avgrenset i to med grønne hekker, hvor hver bolig har sitt eget pent opparbeidede hageområde.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Årsprognosen for kommunale avgifter er kr 18 419,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 629,- pr. år. / 22 261 kwh. pr. år. Velavgift til Eiksmarka Vel er kr 520,- pr. år. Eiendommen har privat brøyting for 2025/2026 kr 1 493,-. Boligen er tilknyttet fiber via Viken Fiber (altibox) med fiberbredbånd 500/500 som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 364 031 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no