Sørengkaia 47

Velkommen til Sørengkaia 47 sjønær townhouse-leilighet over to plan, med morgenbad bare noen skritt fra stuen. Leiligheten har gjennomtenkte, plassbygde løsninger med et rent og moderne uttrykk. Sørenga er et av Oslos mest ettertraktede boområder med sjøbadet, promenaden og Operaen som naboer, og kort gangavstand til sentrum og Bjørvika. Fleksibel planløsning: I dag kan underetasjen brukes som hybel for utleie, gjester eller voksne barn. Prospektet viser også en mulig omgjøring uten utleiedel, der underetasjen med terrasse mot kanalen blir stue, kjøkken og spisestue, mens hovedetasje får tre soverom med hovedsoverom ytterst og arbeids- og lekesone i midten. Høydepunkter: • Moderne bygg fra 2016 • To uteplasser • Fjernvarme og balansert ventilasjon Velkommen til visning!

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i et flott og trafikkfritt gårdsrom, i et moderne og attraktivt boligområde ytterst på Sørengkaia med hovedstadens pulserende by- og kulturliv et steinkast unna. Sørenga har en unik beliggenhet, omkranset av sjø på tre kanter. Fellesarealer Eiendommen har flere attraktive fellesfunksjoner: Felles takterrasse i 8. etasje med bord, stoler, urter og planter, med fantastiske solforhold og vidstrakt utsikt over by og fjord, blant annet Operaen og Barcode. Felles sone med kafébord i gårdsrommet, med utsyn mot havneområdet, badstulandsbyen, cruisebåtene, Munch og Bjørvika. Felles kajakkrom ved bryggen i kanalen. Felles sykkelbod ved gårdsrommet. Mat og handel Langs havnepromenaden like nedenfor leiligheten ligger en rekke restauranter, blant annet Castello, Sørenga Social Club, Seaport sjømat, Bun's Burger Bar, Coyo og Mirabel. Ellers er det kort vei til Bjørvika og Oslo sentrum med utallige restauranter og kafeer. Bjørvika har etablert seg som et attraktivt område med kultur, gastronomiske opplevelser, uteserveringer og shopping. Oslo sentrum byr på svært gode shoppingmuligheter med Oslo City, Byporten, Karl Johan, Steen & Strøm og mye mer. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Coop Prix på Sørenga, et par minutters gange fra leiligheten. I Clemenskvartalet i Bjørvika, fem minutters gange unna, finner du også Meny, Vinmonopolet og apotek. Bjørvika og Barcode har ellers et bredt servicetilbud. Friluft, trening og bad Byens flotteste sjøbad ligger ytterst på Sørengkaia, med langstrakte saltvannsbasseng, stupebrett og sitteområder for solfylte dager. Sørengas Badstu- og Helårsbadeanstalt er en forening for alle som vil bade i Oslofjorden hele året, og fra bitende kalde vinterdager til solfylte sommerdager kan publikum benytte badstuflåtene langs havnepromenaden. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder ved Middelalderparken og idylliske Ekeberg med skulpturpark og utsikt fra Ekebergrestauranten. For den aktive går det en 9 kilometer lang promenade fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, forbi Sørengkaia og helt til Kongshavn i øst. Den er perfekt for løping, sykling og rulleski. Barcode har treningssentre som SATS og Barry's Bootcamp, og i Clemenskvartalet finner du The RIOT Private Club. Sameiet har en egen kajakklubb med kajakkrampe og kajakkgarasje med seks kajakker og tre SUP-brett til utlån. Klubben har også en egen robåt/beredskapsbåt ( Sørenganda ) fortøyd ved kajakkrampen, og tilbyr leie av plasser for oppbevaring av private kajakker. Medlemskap kreves. Kajakk i Oslofjorden er en unik mulighet for utendørs trening i vakre omgivelser. Kultur Munchmuseet, Middelalderparken, Operahuset, SALT og Akershus festning ligger kort vei unna. Kollektivtransport Det er ca. 6 minutters gange til bussholdeplassen Sørenga , med avganger til Jernbanetorget. Trikke- og bussholdeplassene i Bjørvika har hyppige avganger til ulike destinasjoner, og det er kort vei å gå eller sykle til sentrum. Jernbanetorget er et kollektivknutepunkt for buss, T-bane, trikk og tog, og det tar ca. 15 minutter å gå til Oslo S.

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm BRA-i: Underetasje: 41 kvm: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod. 1. etasje 71 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. BRA-e: Underetasje: 5 kvm: Bod. Åpent areal: Underetasje: 9 kvm: Terrasse. 1. etasje 13 kvm: Betongbelagt område. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: - Underetasje: Det er målt ca. 2,23 meter takhøyde i bad. Ca. 2,40 meter i kjøkken ogca. 2,50 meter i øvrige rom. - 1. Etasje: Målt ca. 2,23 meter i bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2024 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Meget attraktiv og sjønær townhouse-leilighet over to plan med egen inngang både fra indre gårdsrom og sjøsiden. Leiligheten har en meget god planløsning. I underetasjen er det i tillegg adkomst til en fantastisk terrasse på 9 kvm. Leiligheten ligger i moderne bygg fra 2016 og har flotte og moderne kvaliteter som ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Leiligheten tilbyr en meget urban livsstil med mulighet for morgenbad eller kajakkpadling rett ut fra egen stue. Denne leiligheten er skreddersydd for å maksimere komfort og stil, med gjennomtenkte plassbygde løsninger som gir et rent og moderne uttrykk. Underetasjen kan brukes som en separat hybel som gir fleksibilitet for utleie eller privat tilflukt for gjester/voksne barn. KJØKKEN HOVEDETASJE: Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stue. KJØKKEN UNDERETASJE: Kjøkkeninnredning fra Norema med tilkoblet vann og avløp samt ettgreps blandebatteri etablert i 2022. Elektrisk installasjon med komfyrvakt, stikkontakter og belysning utført i 2021. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. BAD HOVEDETASJE: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Innredning fra Norema bestående av servantskap, servant, speil, toalett og dusjløsning. BAD UNDERETASJE: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, dusjløsning, opplegg for vaskemaskin, samt servantskap med speil montert i 2022. Overflater: Gulv: Parkett og fliser på baderom. Vegger: Malte overflater og fliser på baderom. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har innvendig bod på begge etasjeplan. I tillegg disponerer leiligheten én ekstern bod plassert i parkeringsetasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i begge bad, radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), Boligen inneholder: - Underetasje: Bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Adkomst til terrasse fra stue/kjøkken i underetasje. Terrasse i underetasje oppmålt til 9 m2 (TBA). - 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Betongbelagt område i 1. etasje oppmålt til 13 m2 (TBA). Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: - Underetasje: Det er målt ca. 2,23 meter takhøyde i bad. Ca. 2,40 meter i kjøkken ogca. 2,50 meter i øvrige rom. - 1. Etasje: Målt ca. 2,23 meter i bad og ca. 2,63 meter i øvrige rom. Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Takterrasse, sykkelrom i 1.etasje og kajakkrom i underetasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken 1 etasje - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Sammendrag av selgers egenerklæring Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ja, stikkontakter, komfyrvakt og belysning kjøkken underetasje. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja, det har blitt lagt vann og avløp til kjøkken, demontert eksisterende servant, levert og montert nytt servantskap med speil. Remontert eksisterende servantbatteri og lagt opp til vaskemaskin på bad. Levert og montert nytt ettgreps kjøkkenbatteri samt tilkobling av ny kjøkkenbenk samt tilkobling av oppvaskmaskin.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Underliggende parkeringskjeller i to plan er organisert som en egen næringsseksjon i Sørengstranda Garasjesameie, hvor bilplassene eies som ideelle andeler med tinglyst bruksrett. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 6 363 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet betongbelagt bakgård, sittegrupper, sykkelparkering, lekeområde og forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via egen inngangsdør.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 006 571 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Underetasjen leies i dag ut for kr. 19.000,- pr. mnd. Dagens leieforhold utløper 01.03.2027. Oppsigelse før det med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.