Paal Bergs vei 34

Eiendomsmegler Mats Lund ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Paal Bergs vei 34, og en romslig 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Rykkinn. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, butikker og ikke minst nærhet til nydelige turområder i Bærumsmarka. Leiligheten har et oppussingsbehov, og er et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på hjemmet. Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning, samt alkove ved stuen. Ved stuen har du en hyggelig østvendt balkong på 8 kvm hvor late dager kan nytes. Her finner du også en praktisk bod. Velkommen til visning.

Boligen har en flott beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Det er kun få meter til Rykkinn senter, som har en Meny-butikk, bibliotek, helsetjenester og over 30 ulike butikker. Kolsås senter ligger i sykkelavstand fra boligen og byr på Vinmonopol, apotek og flere butikker. Det er også kort vei til Joker Løkenhavna, som har søndagsåpent. Med bil tar det kun 6 minutter til Handelsstedet Bærums Verk, som tilbyr over 40 butikker, gallerier og spisesteder, og gir deg et variert servicetilbud i nærheten. Området har også svært gode transportmuligheter. Fra "Rykkinn senter" bussholdeplass er det hyppige avganger til Oslo via Sandvika, og ekspressbusser går til og fra Oslo i rushtiden. Fra Sandvika kan du bytte til lokaltog, regiontog eller flytoget, og fra Kolsås kan du ta T-banen på linje 3 mot Mortensrud. For barnefamilier er det et stort tilbud i nærområdet. Gommerud barnehage ligger like ved og barnevennlige internveier leder direkte til Gommerud barnehage. For øvrig finnes flere barnehager i området. Boligen tilhører kretsen for Rykkinn barneskole, som ligger rundt en kilometer unna. Eineåsen ungdomsskole, som åpnet i januar 2024 er også i kort gangavstand unna leiligheten. Skolen har moderne klasserom og flotte aktivitetsområder både ute og inne. Det er også kort vei til videregående skoler som Rud, Dønski og Rosenvilde skole. Beliggenheten gir enkel tilgang til naturskjønne turområder. Fra Rykkinn er det korte avstander til flotte turområder i Eineåsen og turstier rundt Glitredammen. Kolsåstoppen byr på vakre utsiktspunkter, og det er skogsveier, fiske- og badevann i Vestmarka, Bærumsmarka og Krokskogen. På vinteren er det få minutters kjøretur til skisentre, og det legges skiløyper både på jordene og i marka rundt området. Om sommeren er det lett tilgang til badevann, og Oslofjorden har flotte bademuligheter ved Kalvøya og Kadettangen, som har en oppgradert badestrand og stupetårn. I nærområdet finner du også Gommerudbanen, med friidrettsbane og fotballbane. Grusbanen islegges på vinterstid. Her ligger også et tennisanlegg, i tillegg er det kort vei til Pump Track sykkelpark ved Lommedalselva.

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm BRA-i: Leilighet: 2. etasje 55 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med alkove. BRA-e: Leilighet: 2. etasje 2 kvm: Bod. Åpent areal: Leilighet: 2. etasje 8 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex v/ Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alkoven er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering, og gir samtidig et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Planløsningen består av entré, bad, soverom og et samlet oppholdsrom med stue og delvis åpen kjøkkenløsning. Entré: Entréen har plass for yttertøy og sko. Stue, kjøkken og balkong: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. Ved stuen har du en praktisk alkove med gode møbleringsmuligheter. I delvis åpen løsning mot stuen finner du kjøkkenet med slette fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og innebygget komfyr. Fra stuen har du utgang til en hyggelig østvendt balkong på 8 kvm hvor late dager kan nytes. Soverom: Soverom med plass for seng, nattbord, skap og annet passende møblement. Baderom: Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling, vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speilskap over servant med lys, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. Leiligheten er rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere vasket.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Bolig oppført i 1970. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein, murpuss og liggende trekledning. - Etasjeskillere av betong. - Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. - Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør (skyvedør) med karmer/ramme av tre (fra 1996). - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av plast og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. - Utgang fra stue til balkong på 8 kvm. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Gulvflate er belagt med treheller. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad (veggoverflater, lekkasjesikkerhet, tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør og ventilasjon). - Kjøkken (vannrør og avløpsrør). - Andre rom (veggoverflater, gulvoverflater og innerdører). - Etasjeskiller (skjevheter). - Yttervegger (lufting av ytterkledning). - Balkong (tilstand på rekkverk og overflatematerialer). TG3: - Bad: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000. Kjøkken: Det er observert lekkasje fra avløpsrør tilknyttet oppvaskkum ved funksjonstesting. Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen og kan føre til følgeskader i tilliggendekonstruksjoner. Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av avløpsrør tilknyttet oppvaskkum. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. TGIU: - Bad (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon). - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg). - Ytterkledning (gnagersikring). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Boligens sikringsskap er ikke tilgjengelig/låst på befaringstidspunktet. Skapet og komponentene inne i skapet er derfor ikke undersøkt. - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. - Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. - Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Borettslaget har utvendige parkeringsplasser (nedre p-plass mot Rykkinn Senter). Beboere får p-kort utdelt, samt gjesteparkeringskort.

Eiertomt på 25 392 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 157 895,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no