Bærumsveien 232

Eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Bærumsveien 232, og en meget romslig og hyggelig 2-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Bekkestua. Her finner du alt du trenger i hverdagen med nærhet til kaféer, restauranter, butikker, servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en flott planløsning bestående av en romslig entré, bod, baderom, toalettrom, meget romslig stue med gasspeis og åpen kjøkkenløsning og soverom. Ved stuen har du en koselig sydvestvendt balkong på hele 10 kvm hvor late dager kan nytes. Videre har leiligheten en praktisk bod og garasjeplass. Velkommen til visning.

Bærumsveien 232 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet kun få minutters gange fra Bekkestua sentrum. Her bor du med gangavstand til skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til marka, sjøen, golfbaner og mye mer. Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen. Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak. Kollektivtilbudet er også meget godt på Bekkestua. Ca. 5 minutters gange fra boligen har du Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo og T-banestasjon. Du har for øvrig også T-banestasjon på Gjønnes, ca. 4 minutter unna boligen.

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 84 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, soverom og bod BRA-e: Leilighet: Kjeller: 4 kvm: Bod Åpent areal: Leilighet: 3. etasje 10 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god og funksjonell planløsning. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Fra entréen er det tilgang til en praktisk bod, baderom, separat toalettrom og soverom. Leilighetens naturlige samlingspunkt er den romslige stuen, som ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet i en åpen og sosial løsning. Stuen har en hyggelig gasspeis som skaper varme og atmosfære, og de gode vindusflatene bidrar til en lys og innbydende oppholdsdel. Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial og samtidig ha god kontakt mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en flott, sydvestvendt balkong på hele 10 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene og byr på gode muligheter for utemøbler, beplantning og avslappende dager i solen. Planløsningen er oversiktlig og arealeffektiv, med en tydelig inndeling mellom boligens sosiale oppholdsrom og mer private funksjoner.

Det er laget en alternativ plantegning for leiligheten som viser leiligheten med et ekstra soverom i stuen. For å gjennomføre dette må det settes opp vegger, dør og byttes vindu til et vindu som kan åpnes. Andre leiligheter i sameiet har gjort noe tilsvarende som dette. Se alternativ plantegning vedlagt i salgsoppgaven. Dette er kun ment som inspirasjon til interessentene og interessenter som vurderer dette må selv undersøke om løsningen lar seg gjennomføre og har ansvaret for resultatet. Konferer evt. med megler ved spørsmål til dette.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 2003. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger av trekonstruksjoner forblendet med teglstein og liggende kledning. - Etasjeskillere av betong. - Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. - Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår) - Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. - Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i bad. - Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på kjøkken. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra byggeår) plassert under kjøkkenbenk. Gasspeis i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod. - Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 10 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har følgende; utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt. - Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad (vanntett sjikt / membran i gulv/vegger og sanitærutstyr/innredning). - Toalettrom (sanitærutstyr/innredning). - Teknisk anlegg (varmtvannsbereder). - Vinduer og ytterdører (ytterdør/omramming). TG3: - Bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. TGIU: - Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført). - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg merket nr. 35. Parkeringsplassene i sameiet er ikke seksjonert til hver enkelt seksjon, utenom 3 seksjoner som kjøpte ekstra plass i år 2007/2008. I henhold til styreleder i sameiet har alle leilighetene fått tildelt 1 parkeringsplass, og alle leilighetene i sameiet disponerer hver sin plass merket med seksjonsnummeret til leiligheten. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiertomt på 4 603 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 627 691,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no